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あなたが商業用不動産をリースしている家主であるならば、あなたのテナントはリースを購入する申し込みであなたに近づくかもしれません。そして、それはリース契約の終わりと引き換えに一時金の支払いです。リースを購入するオファーの計算は、商業用賃貸契約に基づいて支払うべき残りの賃貸料の割合を計算することによって行われます。その後、この割合は現地の市況と一緒に評価されます。
説明書
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リース契約を確認し、リース購入の条件がなくなったことを確認してください。もしあれば、それはどんな潜在的な合意の条件も述べるかもしれません。そのような条件は、テナントが契約を去ることにした場合、残りの家賃の何パーセントがあなたに起因するかを明確にします。
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リースで支払うべき残りの家賃のオファーを100で割って、リース購入オファーを計算します。たとえば、リースにさらに10か月があり、家賃が月額1,000ドルである場合、残りの契約の合計金額は10,000ドルです。テナントがあなたにリースを去るためにあなたに6,000ドルを申し出るならば、購入する申し出は支払われる家賃の残りの60パーセントになるでしょう。
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リース購入を検討する前に、現地の市場状況を評価してください。地域の経済情勢がその地域の企業にとって悪い場合、空いている商業スペースを埋めるために別のテナントを見つけることは困難になります。一方、テナントがリースから解放しようとしている場合、彼は後でリース購入のオファーをする可能性なしに将来それを残すことを余儀なくされるかもしれません。代理テナントを見つけるのが難しい場合は、より大きな割合で反対提案をすることができます。