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はじめに
ブラジルでは、不動産ブームと家族の収入の改善により、家賃、賃貸、住宅、アパート、住宅開発の売り出しが高まりました。すべての予算に見合う価値を備えた、市場で入手可能な非常に多くの物件で、消費者の嗜好は、物件に追加されたより多くの利点と改良でプロジェクトを勝ち取ります。軽微な修理や改装は、最大20％まで財産の価値を高めることができます。したがって、より多くの購入者または賃貸人を引き付け、すぐにそして良い価値を得るためにあなたの財産を売るためにあなたの財産を評価してください。ヒントをチェックしてください。
屋根と水システム
買い手とテナントの最大の恐れの1つは、浸透した家を買うことです。彼らが明らかであるならば、それを売る可能性は著しく低下します。あなたの財産を市場に出す前に、雨水が入らないようにするために、壊れたタイルや木材の問題がない、屋根が無傷であることを確認してください。また、建物の内外に穴や漏れがないことを確認するために、家やアパートのパイプや上水道を調べてください。必要に応じて修理し、もしあれば壁や天井へのしみの兆候を修理します。
電気設備
もう少し経験豊富なバイヤーやテナントが事業を閉鎖する前に常に修理するもう一つの項目は電気設備です。効かず、ずぶぬれを示しているパッチ付きのケーブルとワイヤ、ソケットとスイッチは、家の安全を脅かすものです。すべての店や電気設備の専門家による徹底的な見直しは、費用がかかりすぎず、購入予定者または入居予定者の決定を容易にします。
絵画
最初の印象は残ることであり、誰もが物件に入るときに気付くのは壁の色です。最も簡単で一般的な改革の1つですが、塗装は購入または賃貸を決定するものです。変わった色の汚れた壁や塗装された壁は、購入者やテナントが辞めるのに決定的なものです。家を塗装することが可能であるならば、清潔に見える場所を明るくする明るい色を使用してください。
ドアと窓
ドアを閉めたり、邪魔をしたり、騒音を発生させたりしない、壊れて保守が不十分なドアや窓は、ビジネスの可能性があるアパートや家を定義する他の要素です。ヒンジ、レール、ロックの簡単で定期的なメンテナンス、ウィンドウシールのチェック、ラッチやガラスの破損のチェックは、周囲の空調コストの大幅な節約を保証します。また、家の細部に注意を払い、注意を払う。多くの場合、良好な潤滑剤のみが潜在的な居住者と共に多くの点を解決し獲得します。ペンキやニスの手も役立ちます。
床とタイル
潜在的な住民は一般的にアパートのメンテナンスと掃除の容易さを探します。したがって、非常に古くて古くなった床やタイル、暗い、汚れた、または暗いグラウトのあるタイルは、悪い印象を与えます。大幅な改装を避けるための1つの選択肢は、タイル用のエポキシ系塗料で塗装することです。古いグラウトを削り取ると、タイルの外観も向上します。同じことがラミネートおよびカーペット敷きの堅木張りの床にも言えます：あなたが木の明るさと色を復活させるためにタイルに投資するか、またはカーペットと敷物の上の深い掃除をするならば、あなたは即座にあなたの財産を認めます。
キャビネットと建具
もう少し投資できる人にとって、上質の素材で作られた大工仕事のクローゼットは、次の住人のために数週間または数ヶ月の仕事を節約するので、資産価値の最大の向上要因の1つです。そして彼がある快適さで素早く動くことを可能にしなさい。あらゆる種類の装飾や居住者のニーズに合わせて調整できる、明るくニュートラルなキャビネットを優先してください。つまみと仕上げにも同じことが言えます。単純で、より冷静であればあるほどよいです。
パーソナライズしすぎないようにする
あなたのアパートをカスタマイズするときに「きれいな」カスタムメイドの家具が将来のテナントまたは買い手の好みを勝ち取るように、あなたが後で売るのを困難にしないように改装にあなたの手を保つのを忘れないでください。絶妙なカーテン、誇張された壁紙、非常にエキゾチックなタイル、非常に特殊な仕上げや食器類でデザインされた家具、そして何も基本金属は興味をそそることはできません。改革が次の居住者がやり直すには複雑すぎる場合は、やらないでください。移動したときに持ち運ぶことができる絵の具や装飾など、より変更しやすい要素に自分の個性を反映させます。
照明
それは環境の建築上の特徴を重視し、快適さと暖かさの感覚をもたらすので、照明はプロパティの購入または賃貸料を定義するときに不可欠な項目です。部屋と部屋は間接的で暖かい照明を悪用することがあります。そして、天井のランプ、洗濯機、そして部屋の特定の部分に向けられた内蔵の光のスポットです。台所と浴室は、できれば蛍光灯で一箇所以上の直射日光を避けなければなりません。敷地内にたくさんの外光が入る場合は、ほこりのカーテンを使用して太陽を少しフィルタしますが、周辺光は避けます。
家の強みを大切に
次の賃借人または買い手は、彼らの財産が何について肯定的であるかについて恋に落ちるべきです。したがって、あなたの家が最も優れているものを重視して強調してください。外光がある場合は、窓を開けて潜在的な住人の訪問を受けたときに風通しの良い雰囲気を残します。部屋が広い場合は、視界を妨げるような物を置かないでください。または、バルコニーがある場合は、住人が家の外にいるように感じるように植物や花を追加します。自分の財産が他の人と違うことに気付いて、あなたの魚を「売って」ください。
次の居住者にとって魅力的な物件とする
心理学は、取引を不動産の購入または賃貸のように合理的かつ決定的なものとして決定するためでさえも重要です。したがって、単に改革や審美的な調整を行うだけでは十分ではありません。購入可能な購入者とその物件との感情的な結びつきを生み出すようにしてください。訪問の前に、家に家具が置かれているか、まだ住民がいる場合は、家の掃除をしてください。窓を開けて光を感じ、空気を循環させ、周囲の香水をつけ、心地良い雰囲気を作り出します。重要なことは、訪問者に自分がそこに住んでいて一目で恋に落ちることを想像させることです。