建物の管理人になる方法

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あなたがリーダーシップの精神、時間の空室状況、少しの忍耐力、あなたのマンションに関する事項についての意欲および知識をお持ちの場合は、おそらくあなたは良い管財人を与えるでしょう。しかし、事前に知っておいてください：受託者の任務は多く、そして見返りはほとんどありません。これは、建物の日常生活に蓄積する一連の問題を解決するために候補者が必要となる管理上の立場です。建物の種類や居住者の数に応じて指数関数的に乗じることができる定数を調整して解決する必要はありません。この役割に備えている場合は、可能な限り最良の受託者になるための手順を確認してください。

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あなたが忍耐力、気質、リーダーシップの精神、そしてマンションについての知識を持っている場合は、受託者の地位を申請するようにしてください。 （denphumi / iStock / Getty Images）

あなたが受託者の役職を引き継ぐために必要な特性を持っていて - そしてそれをしても構わないと思っている - 最初のステップはコンドミニアム会議に出席して提案と提案に参加することです。少しずつ、彼のアイデアやプロジェクトは他のマンションの所有者に知られるでしょう。
2年ごとに、マンションは議会で次の受託者を選出します。多くの会議に出席した後、あなたはその役職に応募することができます。
候補者が定義された状態で、総会は選挙日を設定します。これは、マンションごとに異なる場合があります。多くの場合、選挙は候補者が選ばれた日に行われます。しかし、候補者が次の管理に展開されるアイデア、提案、そして将来のプロジェクトを開発する時間がしばしばあります。
選挙は、マンションの組み立てによっても定義されます。それは骨壷の中で開かれたまたは閉じられた選挙です。その日に、将来の清算人が選ばれます。そして、その人は次の2年間の地位を保持します、そして、連続して再選することができます。
一般的に、すべての居住者がコンドミニアムの集会に出席することはまれです。原則として、新受託者は選挙日に出席している者の大多数の決定に従って選出されます。訴訟に参加しなかった居住者は、決定を遵守しなければなりません。
受託者であることの利点は各建物によって異なります。一般的に、分譲マンションには免除があります。しかし、給与などの他の利点も珍しくありません。
選出されたら、忙しくなります。新しい受託者は、分譲マンションの保留中の問題をすべて解決し、管理人（いる場合）および他のスタッフと連絡を取り合い、予算を確認し、すべてをコンドミニアム会議で投票する必要があります。適切な管理は、専門家自身と建物全体に実を結びます。

どうやって

それは選択的な立場なので、その役割を果たす候補者がいないことが結局起こります。マンションの誰もがその地位の資格を得ることを望んでいない場合は、受託者になるためにマンションの外に管理の専門家を雇うことが可能です。結局のところ、民法によると、受信者は必ずしも建物内のユニットの居住者または所有者である必要はありません。この機能の経験を積んだ市場の専門家がいます。彼らはいわゆるプロの受託者です。

お知らせ

分譲マンションは受託者なしではいけないことに注意することが重要です。これは財産の問題につながり、法定代理人を持たないことが不規則な分譲マンションとなります。これは、コンドミニアムの以前の銀行債務、さらには連邦歳入による最終的な合併症については言うまでもありません。分譲マンションの所有者が受託者の選任またはその機能に特化した専門家の採用を拒否した場合は、裁判所が建物の法定代理人を選択するよう裁判にかけることができます。