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オーナーとして、家やアパートを借りる前にいくつかのことをしなければなりません。すべてのデバイスをテストして、すべてが正常に機能していることを確認する必要があります。さらに、スペース全体が清潔で、おそらく塗装されていなければなりません。また、家賃と敷金にいくら課金するかを知ることも重要です。高すぎる充電は理想的なテナントを怖がらせる可能性がありますが、低セキュリティデポジットはテナントが去った後のすべての損傷をカバーしない可能性があります。
ステップ1
エスクロー預金に関連する州と市の法律を調査します。一部の州では、請求できる金額が制限されています。たとえば、リオデジャネイロでは、家具のない家やアパートの保証金として3か月を超える家賃を請求することはできません。
ステップ2
あなたが引き付けようとしているテナントのタイプを検討してください。月々の家賃を簡単に支払うことができるが、最初の月と最後の月の家賃だけでは銀行に十分ではなく、3か月分の家賃に相当する預金がある理想的な中流階級のテナントを見つけることができます。高額のセキュリティデポジットを請求すると、一部の人々は疎遠になり、この決定の長所と短所を比較検討する必要があります。
ステップ3
借りたい物件の価値と、物件に深刻な損害を与える可能性を評価します。たとえば、家やアパートがかけがえのない壊れやすい骨董品で飾られている場合は、モダンで手頃な価格の家具が備わっている場合よりも多くの預金を請求することを検討する必要があります。
ステップ4
リスクの高いテナントを受け入れるかどうかを決定し、それに応じて預金を設定します。考えられる要因について考え、明確な決定を下してください。ウォーターベッドや水槽など、破損して損傷を引き起こす可能性のある水アイテムに関する自分の位置を調べます。入居者の退去後も煙の臭いが残る可能性があるにもかかわらず、喫煙者を受け入れる用意があるかどうかを検討してください。高リスクのテナントを受け入れる意思が高ければ高いほど、預金の請求を正当化できます。
手順5
明確なペットポリシーを作成し、必要に応じて受け入れていただける数を定義します。たとえば、テナントが家の外にしかいない中型の犬を飼っていますが、室内に住んでいて窓枠や家具を噛む可能性がある小型の犬は入居していないという事実に安心できます。猫のことは気にしないかもしれませんが、2つか3つのことを考えると、傷の付いた敷物の損傷の可能性を心配するようになります。ペットのいるテナントに対してより多くの預金を請求することは妥当です。
手順6
他の所有者に預金について尋ねて、お住まいの地域の平均レートを把握してください。この調査はオンラインまたは新聞を通じて行うこともできます。近くの家賃の物件のリストを見つけて、預金率を毎月の家賃と比較してください。