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家賃を払うことは賃貸人の主な責務の一つであり、住宅所有者にとって重要な収入源です。ほとんどの賃貸契約は、金額、期日、およびテナントによる支払いの方法など、具体的な支払い方針を概説しています。あなたの賃貸料の条件と州法によっては、あなたが時間通りに賃貸料を支払うことに失敗した場合、あなたは遅刻またはさらには追放の違約金に直面するかもしれません。
時間
家賃が遅れると、家主はすぐに立ち退きプロセスを開始できます。これは、あなたが1日遅く忘れて支払いをした場合、立ち退きに直面するということではありません。これは、賃貸料が延期された場合、リース終了のためのリソースを定義するすべての条件に従って、所有者がいつでも立ち退きのオプションを選択できることを意味します。州法では、通常、テナントが施設を退去する3日前に、テナントにダンプの前にテナントに通知するよう求めています。これは、家賃が全額支払われたときに家主がリースの終了を許可しなければならないという30日の通知よりも短い時間です。早期警告は、時間通りに家賃が支払われないためにテナントが直面するリスクです。
契約条件
あなたのリースは家賃を払うことに専念するセクションを含むべきです。多くの場合、住宅所有者は期日後に猶予期間を設けます。たとえば、家賃がその月の初日に引き落とされる場合、所有者は5日間の猶予期間を認めることができます。遅い家賃を承認する代わりに、これは本質的に法定期限を月の6日目まで延長します。遅延賃貸料も評価することができ、これは支払期日から支払期日までの経過時間に基づいて固定または差別化することができます。
テナントの権利
住宅所有者が賃貸契約の条項に違反した場合、極端な場合にテナントが賃貸料を差し控えることを許可する州もあります。そのような法律がある州でさえ、テナントは単に家賃の支払いをやめることはできません。代わりに、弁護士を雇い、その家賃を法廷に置く必要があります。訴訟の後、家主が間違っていたと裁判所が判断した場合、そのお金は所有者またはテナントに返却されます。テナントが家賃を差し控えることを可能にする同じ法律はまた、訴訟の過程で立ち退きからそれらを保護することができます。賃貸料の法律は州によって異なりますので、家賃の支払いを拒否して立ち退きの危険を冒す前に、あなたの特定の権利を理解することが重要です。
検討事項
テナントが初めて家賃を遅く支払ったとき、またはテナントがわずか数日間遅れたときに立ち退きプロセスを開始することは、住宅所有者の利益にはなりません。ほとんどの場合、法的な戦闘の費用や新しいテナントを探すのに不便なため、現在のテナントと話をするのが簡単になります。それは彼らがそれを受け取らないよりも少し遅く家賃を得ることを好むように住宅所有者が猶予期間を含めることができる理由です。このような状況にあるテナントは、所有者に連絡して延長を要求するか、または将来的に全額返済計画で分割支払いを提供できます。法的に有効かつ安全であるためには、書面で特別な合意を締結し、両当事者が署名する必要があります。