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レストランのリース契約では、リースに拘束されている2者間の条件について説明します。これは、しばしば家主とテナントと呼ばれます。このタイプの契約は、レストランのスペースを所有しているが、レストランを開いて管理したい人にそれを借りたい場合に使用されます。レストランのリース契約には、元の所有者によって確立された規則と規制が含まれており、借主はこれを尊重する必要があります。
説明と目的
レストランのリース契約は、リースに関与する当事者の説明を提供します。これには、家主とテナントの名前、および両方の個人の連絡先情報が含まれます。レストランのスペースと地理的なエリアの簡単な説明が含まれています。リースの目的も概説されています。たとえば、レストランがカフェ、高級レストラン、またはシンプルなレストランになることを目的として賃貸されていることを説明します。
レンタル期間とお支払い
リースは、特定の期間、テナントが利用できます。家主はレストランが成功し、それを開いたままにしたい場合、リースを更新できます。契約では、毎月のテナントへの家賃の支払いと、前払いまたは保証金の支払いが規定されています。
メンテナンスと修理
レストランスペースのレンタルは、レンタル期間中にメンテナンスや修理の対象となる場合があります。協定は、誰が財産を修理または維持する責任があるか、すなわち、必要に応じて配管工または電気技師を財産に連れて行くために誰が支払うかを説明しています。多くの場合、公共サービスの支払いを担当する人は、保守と修理も担当します。
税金と保険
レストランは地理的なスペースにあるため、固定資産税が課せられます。また、火災や盗難があった場合は、レストラン内の所有物保護と物品保険の対象となります。賃貸借契約には、賃借人が利用できる税金または保険プランと、それらの料金を負担する当事者が記載されています。
ユーティリティ
リース契約には、レストランが機能するために必要な公共サービスが記載されています。これには、水、ガス、電気が含まれます。オフィスとレストランがレストラン自体と同じ場所で営業している場合、公共料金にはインターネットサービスと電話代も含まれます。賃貸契約には、月額で誰が請求書を支払う責任があるかが説明されています。これは通常、借手の責任です。
追加の考慮事項
賃貸契約には、両当事者を保護するための共通の標準条項も含まれています。これらの条項には、合併と統合の条項、法律とフォーラムの条項、および不当な条項の条項が含まれます（リソースを参照）。家主は、構造の変更または所有権の変更に関して許可されていることを説明するセクションを追加することもできます。その他のセクションには、署名プロセス中の転貸および証人に関する規則と手順が含まれます。問題のレストランに最適なリースを策定する必要があります。